虽新年将至，但这份辞旧迎新的喜庆并没有给大多数开发商带来半点喜悦。温总理前不久发表了“坚持房地产调控”的讲话，打破了不少开发商的美梦，期盼的政策松动并没有如期出现。眼巴巴地望着库存量加大，融资渠道受阻，开发商着急了。面对或将形成的全国降价大潮，降还是不降，降多少？开发商们各有苦衷。

心态一：开发成本高想降降不了

众所周知，土地经营占不少地方政府财政收入比重较大。商品房的用地是开发商通过政府公开拍卖竞价来的，那些高价购入地块的开发商，再加上经营不善，这部分房企就有了打死也不能降价的理由。

心态二：老业主闹事想降不敢降

面对降价，现在开发商很纠结，不降价便门可罗雀；降价吧，如果打折幅度过大，必将引得心理失衡的老业主前来理论。再说，现在市场主动权逐渐转移到购房者手中，即使开发商降价，购房者仍不领情，等着抄底继续观望，于是一些开发商干脆稳起，不敢轻易降价。

心态三：抱调控松动幻想不着急降

尽管在购房者看来开发商已是“山穷水尽”，但一些抱有侥幸心理的开发商却仍幻想着楼市春天到来后的价格反弹。“救市”、“微调”、“限购取消”等松动词语充斥着这部分开发商的大脑，他们坚信可以等待国家“救市”时机的到来。

心态四：资金压力相对较小就是不降

若是调控坚持不放松，那么房地产行业的暴利时代或将成为过去。相对于被淘汰的中小房企，品牌房企早已靠着自身过硬的品质在房价高企的时候赚足了资本。这部分品牌开发商，受调控影响相对较小，他们不但拿准了购房者买涨不买跌的心理，也深知越是走向不明，购房者越会向品牌房企看齐，既然还不到生死关头，降价也就隔日再议。