继万科、龙湖等地产大鳄在多个城市举起降价旗帜之后，北京某楼盘发起的五折促销，开启了北京楼市冬季降价大幕，楼市整体销量也陷入僵局。

然而，以东湖湾、金茂府为代表的学区房却在价格及销量方面成为北京楼市的另一番景象。对此，业内专家表示，低迷市场环境中，教育配套等附加值成为购房者最为看重的因素之一。

“近期来售楼处咨询的客户量并未出现明显变化，客户较为看重的是项目完善的教育配套。”东湖湾售楼处工作人员如此描述。

学区房的市场价格及成交量都成为北京楼市中为数不多的“坚守”。据某中介公司提供数据显示，北京市几个学区板块中，学区房价格比周边非学区房高出5000-8000元／平米。

此外，学区房在市场中的受欢迎程度也与普通住宅有差异。据《北京教育地产分析报告》显示，北京94％的购房人置业时考虑在名校附近，92％的升级置业者表示，会因为子女就学问题而重新购房。